1582 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 127,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 890,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714808257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
01023714808257000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 152 $ Poids 55 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 632 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 022 $ Poids 43 % |
| 4 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 192 $ Poids 42 % |
| 5 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 423 024 $ Poids 37 % |
| 6 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 880 $ Poids 28 % |
| 7 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 179 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 070 $ Poids 24 % |
| 10 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 500 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 093 $ Poids 9 % |