1816-1818 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 4 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714813110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
01023714813110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 305 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 325 797 $ Poids 56 % |
| 2 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 572 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 666 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 990 m · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 43 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 077 $ Poids 41 % |
| 6 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 923 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 187 469 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 570 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 403 165 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 957 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 257 341 $ Poids 33 % |
| 11 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 130 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 340 $ Poids 32 % |