93 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 136 m² · constr. 1986 · terrain 8 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 045,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714899961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
01023714899961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 194 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 824 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 900 $ Poids 35 % |
| 3 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 802 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 380 269 $ Poids 35 % |
| 4 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 183 884 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 423 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 774 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 233 $ Poids 21 % |
| 8 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 258 $ Poids 19 % |
| 10 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 942 $ Poids 11 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 173 $ Poids 10 % |
| 12 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 203 596 $ Poids 5 % |