18 Chemin JOSEPH-LEBLANC · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 122 m² · constr. 2022 · terrain 1 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714904825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
01023714904825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 341 $ Poids 54 % |
| 2 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 619 $ Poids 53 % |
| 3 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 390 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 049 $ Poids 38 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 877 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 438 915 $ Poids 18 % |
| 8 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 447 $ Poids 13 % |
| 9 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 361 744 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 528 966 $ Poids 9 % |
| 11 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 176 162 $ Poids 8 % |
| 12 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 222 523 $ Poids 8 % |