8 Chemin PHARE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 1 538,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714913285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
01023714913285900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 922 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 583 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 332 163 $ Poids 39 % |
| 3 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 681 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 88 998 $ Poids 28 % |
| 5 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 293 256 $ Poids 21 % |
| 6 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 117 627 $ Poids 21 % |
| 7 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 007 $ Poids 21 % |
| 8 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 895 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 678 m · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 271 $ Poids 19 % |
| 10 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 678 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 949 $ Poids 8 % |