1352 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 000 $
Chalet · 4 235 $/m² · 65,4 m² · constr. 1985 · terrain 10 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 554,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715003131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
01023715003131900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 758 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 340 685 $ Poids 31 % |
| 2 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 925 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 320 188 $ Poids 28 % |
| 3 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 597 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 985 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 321 $ Poids 10 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 984 $ Poids 5 % |