36 Chemin ARSÈNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 55,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715053874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
01023715053874000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 547 m · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 325 $ Poids 54 % |
| 2 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 339 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 306 829 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 823 m · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 178 $ Poids 19 % |
| 4 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 970 m · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 974 $ Poids 17 % |
| 5 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 065 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 288 468 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 706 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 77 687 $ Poids 6 % |
| 8 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 185 $ Poids 4 % |
| 9 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 194 303 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 299 012 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 283 008 $ Poids 3 % |
| 12 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 386 $ Poids 2 % |