1283 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 84,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715054645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
01023715054645600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 684 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 492 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 616 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 824 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 982 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 825 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 185 $ Poids 21 % |
| 5 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 195 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 901 $ Poids 17 % |
| 7 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 321 $ Poids 9 % |
| 8 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 178 $ Poids 8 % |
| 9 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 121 925 $ Poids 8 % |
| 10 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 038 $ Poids 3 % |
| 12 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 121 462 $ Poids 2 % |