1276 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 133,6 m² · constr. 1902 · terrain 35 054,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 054,8 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715056395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
01023715056395400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 809 $ Poids 46 % |
| 2 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 201 623 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 681 $ Poids 29 % |
| 4 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 423 $ Poids 14 % |
| 5 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 433 193 $ Poids 11 % |
| 6 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 344 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 552 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 573 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 419 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 155 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 255 $ Poids 1 % |