1238 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 6 254,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 254,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715076907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
01023715076907600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 439 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 342 $ Poids 61 % |
| 2 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 451 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 328 675 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 437 $ Poids 32 % |
| 4 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 596 $ Poids 26 % |
| 5 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 618 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 955 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 166 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 153 418 $ Poids 6 % |
| 10 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 753 $ Poids 6 % |
| 11 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 558 $ Poids 6 % |
| 12 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 124 277 $ Poids 5 % |