1245 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 104,8 m² · constr. 1956 · terrain 11 020,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 020,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +131.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715085072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
01023715085072200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 498 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 51 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 063 $ Poids 61 % |
| 3 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 895 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 177 948 $ Poids 40 % |
| 4 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 334 552 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 069 $ Poids 15 % |
| 6 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 422 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 702 $ Poids 12 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 713 $ Poids 5 % |
| 11 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −494 $ | 123 420 $ Poids 4 % |
| 12 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 131 595 $ Poids 4 % |