16 Allée BUTTE-DES-PICOTTE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
178 900 $
Chalet · 5 011 $/m² · 35,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 773,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723127433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
01023723127433800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 3 m · Vendu 169 000 $ (4 734 $/m²) 35,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 814 $ Poids 31 % |
| 2 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 324 862 $ Poids 28 % |
| 3 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 161 020 $ Poids 0 % |