485 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
229 400 $
Autre · 2 274 $/m² · 100,9 m² · constr. 1909 · terrain 17 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 700 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 98 700 $ +116.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723167889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
01023723167889600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 536 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 97 332 $ Poids 34 % |
| 2 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 475 505 $ Poids 32 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 675 $ Poids 32 % |
| 4 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 791 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 845 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 163 868 $ Poids 26 % |
| 6 | 273, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 528 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 837 $ Poids 18 % |
| 8 | 783, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (5 295 $/m²) 110,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 612 732 $ Poids 9 % |
| 9 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 317 809 $ Poids 9 % |
| 10 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 830 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 281 257 $ Poids 8 % |
| 12 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 045 $ Poids 4 % |