437 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 349,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +106.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723189587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
01023723189587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 358 m · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 341 774 $ Poids 41 % |
| 2 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 143 585 $ Poids 31 % |
| 3 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 818 m · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 337 835 $ Poids 28 % |
| 4 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 703 $ Poids 28 % |
| 5 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 382 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 261 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 138 $ Poids 4 % |
| 8 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 341 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 271 136 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 226 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 225 786 $ Poids 2 % |
| 12 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 275 770 $ Poids 1 % |