444 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 136,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 949,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 949,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +107.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723270504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
01023723270504900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 452 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 958 m · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 277 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 581 m · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 453 121 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 742 $ Poids 17 % |
| 5 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 962 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 374 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 433 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 263 426 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 493 793 $ Poids 0 % |