418 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 129,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 016,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723281613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
01023723281613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 599 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 410 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 836 m · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 270 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 373 340 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 029 $ Poids 17 % |
| 5 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 830 $ Poids 10 % |
| 6 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 263 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 853 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 495 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 259 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 533 $ Poids 0 % |