3303 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 58,1 m² · constr. 1970 · terrain 14 508,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 508,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 94 200 $ +170.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723304189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
01023723304189000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 43 m · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 647 $ Poids 12 % |
| 3 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 581 185 $ Poids 5 % |
| 4 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 101 856 $ Poids 2 % |
| 5 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 183 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 313 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 58 856 $ Poids 0 % |