Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

198 900 $

Terrain · terrain 77 360 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 900 $

Rôle 8 100 $P10 102 200 $P90 490 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

77 360 m²

Frontage

176,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 100 $

100 %

Terrain 8 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 100 $ +97.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

723676979100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

606415

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 100 $

ID provincial

01023723676979100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

197 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

202 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

3 205

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P34

Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 000 $

202278 400 $+9 %

202377 300 $-1 %

202479 900 $+3 %

202587 500 $+10 %

2026197 000 $+125 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, chemin de la Baie-de-Plaissance, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 1 %

271, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 398 000 $

Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

403 019 $

Poids 0 %

132, Chemin de la Pointe-des-Canots, Les Îles-de-la-Madeleine

2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 306 $/m²)

53,6 m² · constr. 2012

Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 655 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine

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