51 Chemin COULOMBE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 128,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724608067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
01023724608067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 599 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 369 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 825 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 179 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 464 079 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 458 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 580 $ Poids 39 % |
| 6 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 486 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 414 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 168 $ Poids 24 % |
| 9 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 398 714 $ Poids 20 % |
| 11 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 456 $ Poids 5 % |