57 Chemin BOIS-BRÛLÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
229 100 $
Chalet · 6 294 $/m² · 36,4 m² · constr. 1952 · terrain 12 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 81 200 $ +165.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724647768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
01023724647768700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 634 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 177, chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 466 $ Poids 38 % |
| 4 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 611 m · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +20 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 35 % |
| 5 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 137 645 $ Poids 27 % |
| 6 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 632 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 24 % |
| 7 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 622 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 22 % |
| 8 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-28 · 632 m · Vendu 227 786 $ Ajust. marché +60 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 228 $ Poids 13 % |
| 9 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 5 % |
| 11 | 123, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (6 024 $/m²) 33,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 988 $ Poids 2 % |
| 12 | 1551, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 075 $ Poids 1 % |