10 Chemin COULOMBE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 150,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 061 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724711128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
01023724711128800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 766 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 191 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 337 $ Poids 47 % |
| 3 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 518 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 396 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 447 108 $ Poids 25 % |
| 5 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 459 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 096 $ Poids 24 % |
| 6 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 941 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 706 $ Poids 24 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 676 $ Poids 13 % |
| 9 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 906 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 634 518 $ Poids 3 % |