176 Chemin CHIASSON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 264,7 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724730017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
01023724730017400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 779 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 439 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 363 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 353 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 351 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 729 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 347 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 372 815 $ Poids 29 % |
| 8 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 649 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 911 $ Poids 28 % |
| 9 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 946 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 394 551 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 580 038 $ Poids 23 % |
| 12 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 134 141 $ Poids 20 % |