85 Chemin MARCOUX · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724756568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
01023724756568300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 600 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 199 094 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 947 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 104 028 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 971 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 484 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 093 $ Poids 45 % |
| 6 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 965 $ Poids 37 % |
| 7 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 263 303 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 445 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 108 $ Poids 21 % |
| 10 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 178 $ Poids 21 % |
| 11 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 665 $ Poids 6 % |