163 Chemin MARCOUX · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 97,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724762752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
01023724762752200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 164 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 317 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 556 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 372 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 935 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 453 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 424 511 $ Poids 40 % |
| 6 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 966 $ Poids 31 % |
| 7 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 326 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 216 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 445 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 128 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 500 369 $ Poids 24 % |
| 11 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 340 984 $ Poids 24 % |
| 12 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 499 $ Poids 22 % |