1663 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 106,3 m² · constr. 2023 · terrain 8 206,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724801747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
01023724801747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 683 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 692 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 973 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 369 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 937 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 132 $ Poids 48 % |
| 4 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 595 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 424 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 372 m · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 132 344 $ Poids 40 % |
| 7 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 733 $ Poids 33 % |
| 8 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 325 $ Poids 32 % |
| 9 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 904 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 114 $ Poids 29 % |
| 10 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 959 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 342 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 500 060 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 460 469 $ Poids 27 % |