1077 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 360,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 864,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,6 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725088282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
01023725088282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 23 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 720 032 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 382 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 234 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 656 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 712 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 602 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 200 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 320 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 376 815 $ Poids 0 % |