1046 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 41,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 534,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725099187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
01023725099187400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±115.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 501 m · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 19 % |
| 3 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 132 610 $ Poids 16 % |
| 4 | 123, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (6 024 $/m²) 33,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 258 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 238 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 195 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 306 m · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −54 347 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −64 120 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 249 000 $ Poids 0 % |