304 Chemin LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
285 900 $
Autre · 2 960 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 852,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725130304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
01023725130304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 246 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 739 $ Poids 47 % |
| 3 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 422 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 350 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 124, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 431 m · Vendu 228 500 $ (2 828 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −1 142 $ | 268 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 185 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 171 207 $ Poids 35 % |
| 6 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 767 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 156 765 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 904 $ Poids 15 % |