1028 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 100 $
Terrain · 2 101 $/m² · 149 m² · constr. 2024 · terrain 16 031,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 031,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 17 500 $ +502.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725190759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
01023725190759400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-09 · 348 m · Vendu 440 000 $ (2 951 $/m²) 149,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 872 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 253 $ Poids 48 % |
| 4 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 970 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 685 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 655 $ Poids 25 % |
| 6 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 513 m · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 677 $ Poids 21 % |
| 7 | 28, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 671 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 394 $ Poids 7 % |
| 8 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 708 058 $ Poids 4 % |