301 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 4 419,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733244757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
01023733244757300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 515 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +434 $ | 107 828 $ Poids 33 % |
| 2 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 485 691 $ Poids 21 % |
| 3 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 178 $ Poids 9 % |
| 4 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 362 440 $ Poids 7 % |
| 5 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 570 926 $ Poids 7 % |
| 6 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 166 544 $ Poids 6 % |
| 7 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 594 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 956 $ Poids 5 % |
| 9 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 337 766 $ Poids 4 % |
| 10 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 411 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 475 938 $ Poids 2 % |
| 12 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 080 $ Poids 1 % |