261 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 53,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733257739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
01023733257739600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±158.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 838 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 599 $ Poids 50 % |
| 2 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 485 $ Poids 17 % |
| 3 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 946 $ Poids 15 % |
| 4 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 99 874 $ Poids 13 % |
| 5 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 801 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 376 $ Poids 5 % |
| 7 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 560 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 164 $ Poids 0 % |