494 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
142 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 176 $/m² · 44,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 724,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 54 900 $ +148.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734513094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
01023734513094800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 17 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 213 m · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 569 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 159 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 177, chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché −2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 390 $ Poids 19 % |
| 3 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 77 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 740 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 862 $ Poids 7 % |
| 6 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +22 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 840 $ Poids 6 % |
| 7 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 318 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 248 $ Poids 4 % |
| 8 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 613 $ Poids 4 % |
| 9 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 744 $ Poids 3 % |
| 10 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 227 786 $ Ajust. marché +103 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 333 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 167 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 192 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 191 184 $ Poids 0 % |