445 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 53,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 81 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734535612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
01023734535612700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 311 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 672 $ Poids 34 % |
| 2 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 101 m · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 172 942 $ Poids 33 % |
| 3 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 231 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 113 266 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 886 m · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 342 135 $ Poids 17 % |
| 5 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 212 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 176 840 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 227 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 718 $ Poids 2 % |