398 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 115,9 m² · constr. 1915 · terrain 4 571,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734538734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
01023734538734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 407 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 797 $ Poids 24 % |
| 4 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 964 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 456 $ Poids 24 % |
| 5 | 376, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 120 m · Vendu 236 000 $ (2 396 $/m²) 98,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 277 084 $ Poids 17 % |
| 6 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 885 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 193 595 $ Poids 14 % |
| 8 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 012 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 259 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 62 348 $ (620 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 72 472 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 547 $ Poids 5 % |