44 Allée NELSON-RENAUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 80,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734609502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
01023734609502800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 161 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +11 139 $ | 127 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 40 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 648 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 310 165 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 783 m · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 317 307 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 677 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 799 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 928 $ Poids 36 % |
| 7 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 259 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 615 $ Poids 33 % |
| 9 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 783 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 953 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 495 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 243 991 $ Poids 30 % |
| 11 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 973 $ Poids 26 % |
| 12 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 356 $ Poids 22 % |