34 Allée REDGER-CYR · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 011,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734724219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
01023734724219400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 737 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 397 192 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 688 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 680 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 956 $ Poids 29 % |
| 5 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 784 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 332 866 $ Poids 26 % |
| 7 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 131 246 $ Poids 25 % |
| 8 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 861 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 597 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 133 393 $ Poids 15 % |
| 12 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 352 $ Poids 14 % |