1397 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
185 600 $
Autre · 2 081 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 852,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734861564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
01023734861564700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 309 369 $ Poids 42 % |
| 3 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 302 274 $ Poids 41 % |
| 4 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 312 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 117 072 $ Poids 34 % |
| 6 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 322 244 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 400 943 $ Poids 27 % |
| 8 | 1025, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 580 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 147 848 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 577 $ Poids 21 % |
| 10 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 124 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 123 808 $ Poids 18 % |
| 12 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 300 172 $ Poids 16 % |