1382 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734872722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
01023734872722100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 010 $ Poids 64 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 323 676 $ Poids 35 % |
| 3 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 544 $ Poids 33 % |
| 4 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 484 $ Poids 31 % |
| 5 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 129 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 323 724 $ Poids 24 % |
| 6 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 464 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 407 631 $ Poids 21 % |
| 8 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 127 352 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 447 977 $ Poids 18 % |
| 10 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 102 951 $ Poids 17 % |
| 11 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 095 $ Poids 16 % |
| 12 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 802 $ Poids 11 % |