981 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 136,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 053,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735039273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
01023735039273500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 512 $ Poids 49 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 597 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 596 735 $ Poids 45 % |
| 3 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 815 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 203 925 $ Poids 35 % |
| 4 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 650 $ Poids 16 % |
| 5 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 578 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 598 $ Poids 4 % |