104 Chemin EDGAR-THORNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 6 040,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 040,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735294479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
01023735294479100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 970 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 221 070 $ Poids 55 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 793 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 550 073 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 516 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 154 983 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 158 474 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 978 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 438 464 $ Poids 28 % |
| 9 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 58, Chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 172 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 744 $ Poids 19 % |
| 11 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 037 $ Poids 17 % |
| 12 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 387 $ Poids 16 % |