76 Chemin BOUCHARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 90,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 344,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743319564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
01023743319564000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 984 $ Poids 36 % |
| 3 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 348 937 $ Poids 23 % |
| 4 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 122 109 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 110 077 $ Poids 5 % |
| 6 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 386 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 375 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +24 631 $ | 419 273 $ Poids 0 % |