176 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 476,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743377435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
01023743377435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 280 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 446 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 885 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 120 068 $ Poids 33 % |
| 4 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 263 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −4 772 $ | 99 447 $ Poids 4 % |
| 6 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 886 $ Poids 3 % |
| 7 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 398 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 656 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 335 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 535 $ Poids 0 % |