32 Chemin LE PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 115,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 881,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744685473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
01023744685473900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 482 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 111 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 256 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 385 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 440 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 373 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 160 923 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 160 923 $ Poids 29 % |
| 8 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 772 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 652 $ Poids 27 % |
| 9 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 454 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 421 493 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 943 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 811 $ Poids 20 % |