1286 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
154 800 $
Autre · 1 904 $/m² · 81,3 m² · constr. 1956 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744830281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
01023744830281200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 285 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 495 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 1025, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 580 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 981 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 51 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 266 053 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −11 139 $ | 105 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 345 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 949 $ Poids 19 % |
| 9 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 257 850 $ Poids 14 % |
| 10 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 133 766 $ Poids 8 % |
| 12 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 692 $ Poids 2 % |