389 Chemin ÉGLISE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 28 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 141,8 m²
Frontage
183 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745033755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
01023745033755300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 951 $ Poids 46 % |
| 2 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 205 467 $ Poids 35 % |
| 4 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 663 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 670 537 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 486 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 795 $ Poids 25 % |
| 7 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 753 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 017 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 250 594 $ Poids 23 % |
| 9 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 371 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 915 $ Poids 19 % |