204 Chemin JOHN-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745183912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
01023745183912500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
209 713 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 692 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 191 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 739 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 397 359 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 476 394 $ Poids 44 % |
| 5 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 520 $ Poids 40 % |
| 7 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 203 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 390 828 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 812 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 426 100 $ Poids 32 % |
| 9 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 60 862 $ Poids 32 % |
| 10 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 55 337 $ Poids 30 % |
| 11 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 350 249 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 142 430 $ Poids 28 % |