681 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
390 500 $
Autre · 2 244 $/m² · 174 m² · constr. 1959 · terrain 4 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745188561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
01023745188561000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin du Rivage, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 935 m · Vendu 131 628 $ (705 $/m²) 186,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 197 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 126 218 $ Poids 50 % |
| 2 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 203 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 668 576 $ Poids 37 % |
| 3 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 952 m · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 245 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 796 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 077 $ Poids 35 % |
| 6 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 957 $ Poids 25 % |
| 7 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 468 117 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 812 $ Poids 15 % |
| 9 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 686 993 $ Poids 14 % |
| 10 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 533 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 773 $ Poids 12 % |
| 11 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 613 $ Poids 10 % |
| 12 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 987 $ Poids 9 % |