324 Chemin HÔPITAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 2 121 $/m² · 169 m² · constr. 2006 · terrain 2 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 323 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745252059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
01023745252059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin du Rivage, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 408 m · Vendu 131 628 $ (705 $/m²) 186,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 197 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −3 291 $ | 134 327 $ Poids 62 % |
| 2 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 570 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 980 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 788 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 232 $ Poids 32 % |
| 4 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 282 580 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 803 097 $ Poids 13 % |
| 7 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 722 047 $ Poids 12 % |
| 8 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 925 $ Poids 8 % |
| 9 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 533 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 657 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 637 201 $ Poids 5 % |