70 Chemin F.-LONGUÉPÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 60,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 809,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 76 100 $ +103.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745283160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
01023745283160600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 664 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 215 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 542 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 907 $ | 79 041 $ Poids 52 % |
| 3 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 811 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 260 487 $ Poids 30 % |
| 4 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 205 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 348 198 $ Poids 24 % |
| 5 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 432 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 305 828 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 347 $ Poids 13 % |
| 7 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 820 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 731 $ Poids 7 % |