28 Chemin F.-LONGUÉPÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 336 $/m² · 132,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 071,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745291301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
01023745291301900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-02 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 149 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 236 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 918 m · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 270 571 $ Poids 44 % |
| 4 | 201, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 322 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 671 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 254 781 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 976 $ Poids 17 % |
| 7 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 533 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 012 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 248 $ Poids 9 % |
| 8 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 615 $ Poids 7 % |